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Michael Herzig Immobilien

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Unser neues Büro in der Pickardstr.6, 66346 Püttlingen
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Aktuelle Kaufangebote

+++Eine besondere Immobilie zum Leben und Arbeiten nähe Frankreich+++

330.000 Euro                                                                                                                  Ref.-Nr.: 484

+++Eine besondere Immobilie zum Leben und Arbeiten nähe Frankreich+++

 

Baujahr: ca. 1982

Wohnfläche: ca. 150 m²

Gewerbefläche: ca. 150 m²

Grundstücksfläche: ca. 1800 m²

 

3 Zimmer, Küche, Bad, Gewerbeeinheit, großer Garten...

 

Dieses freistehende Haus befindet sich im Völklinger Ortsteil Lauterbach. 
Es bietet Ihnen eine Menge Möglichkeiten der Nutzung und verfügt über viel Potenzial 
um Ihre persönlichen Wünsche zu erfüllen.
Es wurde ca. 1982 gebaut und war jahrzehntelang Anlaufstelle vieler Kunden
durch den im Erdgeschoss befindlichen ehemaligen Friseursalon.
Dieser ist ca. 150 m² groß, verfügt über 2 durch einen Flur verbundenen Räume, Aufenthaltsraum mit Küche, Büro, Lagerraum und WC.
Vom hinteren Raum aus gelangt man auf eine Terrasse mit Zugang zum wunderschönen Garten.
Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit im Erdgeschoss z. Bsp. Ihre Büros oder Ihren Handwerksbetrieb unterzubringen und in der im Obergeschoss gelegenen Wohnung großzügig zu wohnen.
Über einen separaten Eingang gelangt man in diese Wohnung.
Sie verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche. Alleine das Wohnzimmer hat ca. 60 m² Fläche zu bieten.
Zudem stehen Ihnen noch 2 Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf den schönen Balkon zu Verfügung.
Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und man gelangt über eine moderne Treppe in den großzügigen Garten mit Gartenhaus, Gerätehaus und viel pflegeleichter Grünfläche.
Neben der Küche und dem Badezimmer mit Wanne und Dusche sind in der Wohnung praktischerweise noch ein Gäste WC und ein Abstellraum vorhanden.
Zudem hat man die Möglichkeit das Dachgeschoss noch als 2. Wohnung mit ca.110 m² auszubauen.
Denkbar wäre auch mit der entsprechenden Genehmigung die Gewerbeeinheit in eine wundervolle Wohnung umzuwandeln.
Im Keller der Immobilie erwarten Sie 3 Kellerräume, der Heizungsraum mit 9000 Liter Tanks, sowie die große Garage für zwei Autos. Zudem sind vor dem Haus noch 3 Stellplätze vorhanden.

Für die Immobilie spricht auch die Photovoltaikanlage von 2013 die jährlich ca. 1800 - 1900 Euro abwirft.
Zudem sind Gewerbeeinheit und Wohnung komplett getrennt, es sind auch zwei Energieausweise vorhanden.

Zusammenfassung Daten:

- Baujahr 1982
- Ölzentralheizung
- gesamte Nutzfläche derzeit ca. 300 m²
- Grundstücksfläche ca. 1800 m²
- ISO Kunststofffenster OG von 2013, EG von 2009
- Photovoltaikanlage 2013
- Fliesen, Laminat
- Elektro- und Wasserinstallationen aus dem Baujahr
- Satteldach aus dem Baujahr
- Stahlbetondecken

Die Immobilie wurde von den Eigentümer stets gehegt und gepflegt und befindet sich daher in einem, 
dem Baujahr entsprechendem guten Zustand.

Wie Sie sehen bietet Ihnen die Immobilie wirklich vielen Möglichkeiten der Nutzung und Sie und auch Ihre Familie werden sich rundherum wohlfühlen.

+++Wir freuen uns jetzt schon auf die Besichtigung mit Ihnen+++

 

Lage:

Lauterbach ist ein Ortsteil von Völklingen und durch seine Nähe zu Frankreich sehr beliebt. Neben einer bilingualen Grundschule und Kindergarten sind auch Ärzte und div. Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Lauterbach liegt an der deutsch-französischen Grenze im äußersten Südwesten des Saarlandes. Seine Nachbarorte sind auf der deutschen Seite Ludweiler und Karlsbrunn, auf der französischen Seite Carling. Lauterbach hat ca. 3000 Einwohner. Es liegt im Warndt, einem ausgedehnten Waldgebiet (ehemaliges Jagdgebiet der Grafen von Nassau-Saarbrücken). Namensgeber ist der Lauterbach, ein kleiner Bach, der in Frankreich entspringt und in die Rossel mündet.
Der eigentliche Ortskern lässt sich grob in Ober- und Unterdorf gliedern. Dazu kamen seit den 1950er Jahren einige Neubaugebiete.

 

+++Wir freuen uns jetzt schon auf die Besichtigung mit Ihnen+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.

 

Der Weg ins Eigenheim

Finden Sie mit uns einfach, schnell und absolut seriös Ihre Traum-Immobilie. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Gewerbe - wir halten permanent ein umfangreiches Kaufangebot für Sie bereit, das ständig aktualisiert und erweitert wird. Und sollten Sie Ihr Wunsch-Objekt nicht auf unserer Seite finden, kontaktieren Sie uns einfach. Gerne helfen wir Ihnen bei Ihrer detaillierten Suche.