+++Eine modern geschnittene ETW zum Wohlfühlen+++

- Baujahr: 1996

- Wohnfläche: ca. 86 m²

- 3 Zimmer, Küche, Bad, Keller, 2         Stellplätze.... 

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses welches 1996 gebaut wurde.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und verfügt über 3 Etagen mit insgesamt 18 Wohneinheiten.
Der schöne und großzügige Garten steht allen Parteien gleichermaßen zu Verfügung. 

Die ca. 86 m² Wohnung teilt sich wir folgt auf:

Von der Diele aus gelangt man in alle Räume.
Es erwartet Sie ein offenes Wohn-, Esszimmer und Küche-Konzept.
Dies ist eine moderne und beliebte Wohnraumgestaltung, bei der die drei Bereiche nahtlos miteinander verbunden sind.
Die eingebaute moderne Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten. 
Diese Art der Raumgestaltung schafft eine offene und einladende Atmosphäre, die ideal für soziale
Zusammenkünfte und Familienaktivitäten ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem auch auf den Balkon.
Des weiteren erwarten Sie ein Hauptschlafzimmer und ein Kinderzimmer, dass auch individuell genutzt werden kann.
Das Bad verfügt über eine große bodengleiche Dusche und ist modern gestaltet.
In der Diele ist noch ein praktischer Abstellraum vorhanden.
Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum noch zwei Stellplätze vor dem Haus.
Im Keller befindet sich auch die Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Erdgas), die Warmwasserversorgung läuft über Solar.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und verfügt über keinen Renovierungsstau.

Derzeit ist Wohnung für eine Kaltmiete von 610 € vermietet.
Das Hausgeld beläuft sich auf rund 302 € im Monat, zzgl. Strom
Davon sind rund 80 € nicht umlagefähig, hierin enthalten sind die Rücklagenzahlungen von rund 30 €

Die Wohnung eignet sich sehr gut als Renditeobjekt, kann aber mit Einhaltung der Kündigungsfrist von derzeit 3 Monaten auch selbst genutzt werden.

+++Sollte Ihr Interesse an der Wohnung geweckt sein, freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen+++

+++Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich+++

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Kleinblittersdorf, in Richtung Hanweiler. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Atmosphäre und guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Natur ist hier zum Greifen nah, mit zahlreichen Wander- und Radwegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. 
Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Soweit nicht anders vereinbart, gelten folgende Provisionssätze:

 1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags 
erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in
 Höhe von 1,5 % des Kaufpreises (zzgl. der 
gesetzlichen Mehrwertsteuer). 
2. Zudem zahlt der Auftraggeber dem Makler 
nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine 
Maklerprovision in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises 
(zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Weitere Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der 
uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten
und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt 
können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des 
Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und 
Nutzfläche.