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Michael Herzig Immobilien

Pickardstr.6

66346 Püttlingen

 

 

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Unser neues Büro in der Pickardstr.6, 66346 Püttlingen
Unser neues Büro in der Pickardstr.6, 66346 Püttlingen

Aktuelle Kaufangebote

+++Attraktives Renditeobjekt in SB Dudweiler nähe Uni+++

395.000 Euro                                                                                                                  Ref.-Nr.: 485

+++Zwei Häuser mit 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten+++

 

Baujahr: ca. 1966

Wohnfläche: ca. 334 m²

Gewerbefläche: ca. 260 m²

Grundstücksfläche: ca. 412 m²

 

Jahresnettomiete: derzeit 31.320 Euro

 

Die beiden Reihenmittelhäuser wurden ca. 1966 gebaut und befinden

sich in Saarbrücken Dudweiler. Die Universität ist in ca. 6 km und die Saarbrücker
Innenstadt in ca. 10 km zu erreichen.
Auch Geschäfte des täglich Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Insgesamt sind 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 334 m², 
sowie zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 260 m² Fläche vorhanden.

 

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG:  Gewerbeeinheit mit ca. 140 m² Fläche
         Gewerbeeinheit mit ca. 120 m² Fläche

OG: Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche
         Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche
         Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche
         Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche

DG: Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
         Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche

 

Alle Einheiten verfügen über eigene Zähler für Strom und Gas.
Die Mieter rechnen somit eigenverantwortlich mit den Energieanbietern ab.

Zur Zeit belaufen sich die Mieteinnahmen auf monatlich 2.610 Euro.
Hierbei ist zu berücksichtigen, dass eine Wohnung im OG derzeit renoviert wird.
Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten kann diese wieder für 230 Euro vermietet werden.
Des Weiteren steht eine Gewerbeeinheit leer, hier sind Mieteinnahmen von 600 Euro zu erwarten.
Damit erhöhen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 3.440 Euro.

Die Immobilie wurde seit 2015 ständig renoviert und modernisiert.
Die Gastherme ist aus dem Jahr 2005.
Der Energieausweis liegt vor.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser rentablen Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf die Besichtigung mit Ihnen.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse können selbstverständlich alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten besichtigt werden.

+++Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.

+++Top Renditeobjekt in begehrter Lage von Heusweiler+++

699.000 Euro                                                                                                                  Ref.-Nr.: 482

+++5 Familienhaus mit Gewerbe und Ausbaupotenzial in Heusweiler+++

 

Baujahr: 1960

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstücksfläche. ca. 200 m²

Gewerbefläche: ca. 170 m²

 

Jahresnettomiete: derzeit 38.100 Euro

 

Dieses Mehrfamilienhaus steht in Heusweiler und wurde ca. 1960 gebaut.
Die Immobilie befindet sich ein einem guten Zustand. Es stehen keinerlei
Sanierungen an.

Insgesamt stehen Ihnen 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu Verfügung.

Alle Einheiten haben eigene Gas- und Stromzähler sowie Wasseruhren.
Somit sind alle Mieter für die oben genannten Abrechnungen Eigenverantwortlich.

Folgende Aufteilung erwartet Sie:

Erdgeschoss: Gewerbe mit ca. 177 m²
1.OG: 2 Wohnungen mit je ca. 80 m²
2.OG: 2 Wohnungen mit je ca. 80 m²
Dachgeschoss: 1 Wohnung mit ca. 60 m²
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit noch eine 6. Wohnung einzurichten.

Die Netto-Jahresmiete beläuft sich derzeit auf 38.100 Euro.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2019 - Neue Gasheizung mit Leitungen
2017 - Fassadenanstrich
2015 - Elektroinstallationen mit Zählerschränken

Energiebedarf: 210,2 kWh/qm2 a

Da alle Wohnungen vermietet sind, liegen uns dazu keine Bilder vor.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse können die Wohnungen natürlich besichtigt werden.

Sollten wir Ihr Interesse an der Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfragen.

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.

+++Modernisiertes Renditeobjekt im Herzen von Püttlingen+++

219.000 Euro                                                                                                                  Ref.-Nr.: 466

+++Wohn- und Geschäftshaus in Püttlingen+++

 

Baujahr: ca. 1929

Wohnfläche: ca. 120 m²

Gewerbefläche: ca. 40 m²

Grundstück: ca. 80 m²

4 Zimmer, Küche, 2 Bäder....

 

 

Die Immobilie wurde ca. 1929 erbaut und steht in der Innenstadt von Püttlingen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 40 m² Fläche.
Darüber steht Ihnen eine ca. 120 m² große Wohnung über zwei Etagen zu Verfügung.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Im 1. OG steht Ihnen neben einem großen Wohnzimmer,
ein großzügiges Schlafzimmer und ein neues, modernes Bad mit bodengleicher Dusche zu Verfügung.

Im 2. OG erwartet Sie ein großes Esszimmer mit angrenzender offener und
modern ausgestattete Küche. Zudem ist ein großes Schlafzimmer sowie ein zweites Bad,
ebenfalls mit bodengleicher Dusche vorhanden.
Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine Treppe in das zur Galerie ausgebaute Dach
mit zwei Dachgauben.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- Neues Dach mit zwei Dachgauben 
- Fassade gestrichen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster   
- Neue Laminatböden in beiden Etagen
- Neue Haustür
- Neue Gaszentralheizung
- 2 Bäder
- Energieausweis in Vorbereitung

Die Immobilie ist zum Teil unterkellert.
Es ist neben einem Kellerraum ein Gäste WC und Waschbecken 
vorhanden, welches von der Gewerbeeinheit genutzt werden kann.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine separate Heiztherme.

Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 900€ kalt im Monat

+++Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.

+++Zwei Häuser mit Gewerbe und Garten im Herzen von Püttlingen+++

229.000 Euro                                                                                                                    Ref.-Nr.: 481

+++Zwei Häuser - Ein Preis+++

 

Baujahr: ca. 1929

Wohnfläche ca. 150 m²

Grundstücksfläche: 128 m²

Gewerbefläche: ca. 20m²

 

4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Garten...

 

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der City von Püttlingen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen usw. sind fußläufig erreichbar.

Es erwarten Sie zwei separate Häuser mit folgender Aufteilung:
Das kleinere Haus mit ca. 50 m² Wohnfläche und separatem Eingang verfügt über
eine Küche und ein Gäste WC im Erdgeschoss.
Im 1. OG befindet sich das Wohnzimmer und im Dachgeschoss erwartet Sie das
Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche.
Das angebaute, größere Haus verfügt über ca, 100 m² Wohnfläche. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch eine Gewerbeeinheit von ca. 20 m² mit separatem Eingang und einer Toilette mit Dusche.
In die Wohnung gelangt man über ein separates Treppenhaus.
Im 1. OG befindet sich die moderne, zum Esszimmer hin offene Küche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Im 2. OG steht Ihnen dann ein Wohnzimmer und das moderne Bad mit bodengleicher Dusche zu Verfügung.
Das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer befindet sich im Dachgeschoss.
Den zur Wohnung gehörenden Garten erreichen Sie über einen Weg hinter dem Haus.
Hier steht Ihnen eine kleine Wohlfühloase mit überdachtem Carport, welcher als Gartenhaus genutzt wird, zu Verfügung.

In den letzten zwei Jahren wurde beide Häuser stetig modernisiert.
Dazu gehören insbesondere die neuen Bäder, neue Fenster, Fassade usw.
Es ist auch für beide Häuser eine neue Gasheizung vorhanden.
Wasser und Strom sind getrennt.
Zudem ist die moderne und hochwertige Küche im Kaufpreis enthalten.
Energieausweis in Vorbereitung.

Das kleinere Haus ist derzeit für 600 Euro Warmmiete im Monat vermietet.
Das größere Haus, sowie das Büro im Erdgeschoss werden derzeit von den Eigentümern genutzt.
Sie haben daher die Möglichkeit, dass größere Haus selbst zu Nutzen und erhalten zudem die Mieteinnahmen des kleineren Hauses.
Oder Sie kaufen die Immobilien komplett als Renditeobjekte.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, schreiben Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

+++Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.