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+++Freistehendes 3 Familienhaus im beliebten Püttlinger Stadtteil Köllerbach/Etzenhofen+++

269.000 Euro Ref.-Nr.: 490

+++Großzügiges 3 FH mit Garten in Etzenhofen+++

Baujahr: ca. 1952, Anbau 1995

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1357 m²

4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Balkon, Garten...uvm.

Die Immobilie steht in einer ruhigen Gegend von Köllerbach/Etzenhofen und verfügt

über insgesamt 3 Wohnungen.
Etzenhofen ist sehr idyllisch gelegen und durch die Nähe zu Püttlingen mit seiner guten Infrastruktur sehr beliebt. Durch die nahegelegene Haltestelle der Saarbahn gelangt man auch schnell nach Saarbrücken. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen.
Das ca.1952 gebaute Haus wurde durch einen Anbau 1995 erweitert.
Über den hellen und gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie über Marmortreppen in die Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit insgesamt ca. 85 m² und einem schönen Wintergarten mit Ausgang in den Hof und Garten. Die großzügige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Obergeschosswohnung verfügt auch über 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 85 m² und ist mit einem Balkon ausgestattet. Die Wohnung wurde vor einiger Zeit renoviert und verfügt daher über eine moderne Ausstattung.

Über dem Eingangsbereich und der offenen Garage befindet sich noch eine ca. 30 m² große Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und einer Einbauküche die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Auch hier steht Ihnen ein Balkon zu Verfügung.
Im Dachgeschoss steht Ihnen noch ein Gästezimmer mit separatem WC und Waschbecken sowie ein Büroraum zu Verfügung. Der Rest des Dachbodens könnte zudem noch zusätzlich ausgebaut werden.
Links am Haus befindet sich eine große Werkstatt mit Hebebühne und Grube die perfekt privat genutzt werden kann.
Die Immobilie ist mit 2 Kellerräumen, Waschraum und Heizungsraum unterkellert.
In den Hof mit Garten gelangen Sie über die offene Garage im Haus oder über die große Toreinfahrt.
Im Hof stehen Ihnen zwei große Carports zu Verfügung die derzeit als Stellplätze vermietet sind.

Ausgestattet ist die Immobilie mit:
- doppelt verglasten Holz/Alu und Kunststofffenstern.
- einer Ölzentralheizung mit 5500 Liter Tanks
- die Elektrik wurde ca. 1980 erneuert
- zwei Einbauküchen
- Laminat und Fliesenbeläge
- Werkstatt
- einem Wintergarten und 2 Balkonen
- 2 Carports im Hof
- Garten
- Energieausweis in Vorbereitung

Die Wohnungen verfügen über getrennte Stromzähler und Verbrauchszähler für die Heizung.
Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und kann direkt vermietet werden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben dann warten Sie nicht zu lange und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

+++Wir freuen uns darauf Ihnen diese schöne Immobilie zu zeigen+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.

+++Top Renditeobjekt in begehrter Lage von Heusweiler+++

699.000 Euro Ref.-Nr.: 482

+++5 Familienhaus mit Gewerbe und Ausbaupotenzial in Heusweiler+++

Baujahr: 1960

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstücksfläche. ca. 200 m²

Gewerbefläche: ca. 170 m²

Jahresnettomiete: derzeit 38.100 Euro

Dieses Mehrfamilienhaus steht in Heusweiler und wurde ca. 1960 gebaut.
Die Immobilie befindet sich ein einem guten Zustand. Es stehen keinerlei
Sanierungen an.

Insgesamt stehen Ihnen 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu Verfügung.

Alle Einheiten haben eigene Gas- und Stromzähler sowie Wasseruhren.
Somit sind alle Mieter für die oben genannten Abrechnungen Eigenverantwortlich.

Folgende Aufteilung erwartet Sie:

Erdgeschoss: Gewerbe mit ca. 177 m²
1.OG: 2 Wohnungen mit je ca. 80 m²
2.OG: 2 Wohnungen mit je ca. 80 m²
Dachgeschoss: 1 Wohnung mit ca. 60 m²
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit noch eine 6. Wohnung einzurichten.

Die Netto-Jahresmiete beläuft sich derzeit auf 38.100 Euro.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2019 - Neue Gasheizung mit Leitungen
2017 - Fassadenanstrich
2015 - Elektroinstallationen mit Zählerschränken

Energiebedarf: 210,2 kWh/qm2 a

Da alle Wohnungen vermietet sind, liegen uns dazu keine Bilder vor.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse können die Wohnungen natürlich besichtigt werden.

Sollten wir Ihr Interesse an der Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfragen.

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.

+++Modernisiertes Renditeobjekt im Herzen von Püttlingen+++

219.000 Euro Ref.-Nr.: 466

+++Modernisiertes Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Püttlingen+++

Baujahr: ca. 1929

Wohnfläche: ca. 120 m²

Gewerbefläche: ca. 40 m²

Grundstück: ca. 80 m²

4 Zimmer, Küche, 2 Bäder....

Die Immobilie wurde ca. 1929 erbaut und steht in der Innenstadt von Püttlingen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 40 m² Fläche.
Darüber steht Ihnen eine ca. 120 m² große Wohnung über zwei Etagen zu Verfügung.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Im 1. OG steht Ihnen neben einem großen Wohnzimmer,
ein großzügiges Schlafzimmer und ein neues, modernes Bad mit bodengleicher Dusche zu Verfügung.

Im 2. OG erwartet Sie ein großes Esszimmer mit angrenzender offener und
modern ausgestattete Küche. Zudem ist ein großes Schlafzimmer sowie ein zweites Bad,
ebenfalls mit bodengleicher Dusche vorhanden.
Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine Treppe in das zur Galerie ausgebaute Dach
mit zwei Dachgauben.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- Neues Dach mit zwei Dachgauben
- Fassade gestrichen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Neue Laminatböden in beiden Etagen
- Neue Haustür
- Neue Gaszentralheizung
- 2 Bäder
- Energieausweis in Vorbereitung

Die Immobilie ist zum Teil unterkellert.
Es ist neben einem Kellerraum ein Gäste WC und Waschbecken
vorhanden, welches von der Gewerbeeinheit genutzt werden kann.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine separate Heiztherme.

Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 900€ kalt im Monat

+++Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.