+++Gepflegtes 4 Familienhaus in toller Lage+++

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 740 m²

4 separate Wohnungen, Garten....

Die Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage von Merchweiler
und wurde ca. 1911 erbaut.
Der große Garten mit toller Aussicht hat eine Größe von ca. 740 m² und kann von allen 
Mietern genutzt werden.
Insgesamt sind hier 4 Wohnungen vorhanden mit einer Gesamtwohnfläche
von ca. 240 m².

Aufteilung:

Die erste Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer,
einen Essbereich mit offener Küche, einen Abstellraum und ein Bad,
Sie erstreckt sich über zwei Etagen und hat einen separaten Eingang.

Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über
1 Schlafzimmer, einen offenen Wohn- Essbereich, einen Abstellraum und ein Bad.
Sie verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang.

Die dritte Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3,5 Zimmer, Küche und Bad.
Sie ist genauso wie die Dachgeschosswohnung über den seitlichen Eingang zu erreichen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie nochmal  2 Zimmer, Küche und Bad. 

Im Erdgeschoss ist zudem noch ein Kellerraum und der Heizungsraum vorhanden.

Ausstattung:

- Fenster: Alu/Kunststoff, doppelt verglast ca. 2003/2011
- Gaszentralheizung 2017
- Elektrik ca. 2003/2006
- Fliesen/Laminat
- Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1500 Euro kalt im Monat.

Die Immobilie wurde immer sehr gepflegt und ist daher ein Top Rendite Objekt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Unterlagen zur Immobilie erst nach Besichtigung und ernsthaftem Kaufinteresse ausgehändigt werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin per E-Mail.

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.