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+++Attraktives Renditeobjekt+++

Baujahr: ca. 1900 - Aufgestockt ca. 1935

- ca. 275 m² Wohnfläche

- ca. 110 m² Gewerbefläche

- ca. 400 m² Grundstück

4 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit, 1 Lager, Ausbaupotenzial...

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heusweiler und wurde ca. 1900 errichtet und im Jahr 1935 aufgestockt.

Insgesamt besteht die Immobilie aus 4 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und einem Lager.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² und einer Kaltmiete von 395 Euro
- 2 Lagerräume mit ca. 40 m² und einer Kaltmiete von 125 Euro
- 1 Lagerraum mit ca. 42 m² der derzeit zu einer Wohnung umgebaut wird.
  Die Wohnung noch vor dem Verkauf fertiggestellt und kann dann für 425 Euro vermietet werden

Obergeschoss:
- 1 Wohnung mit ca. 87 m² und einer Kaltmiete von 480 Euro, zusätzlich einer Garage für 40 Euro
   Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büroraum, Küche, Bad und Balkon
- 1 Wohnung mit ca. 78 m² und einer Kaltmiete von 550 Euro 
   Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Balkon

Dachgeschoss:
- 1 Wohnung mit ca. 70 m² und einer Kaltmiete von 395 €uro
  Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche mit Esszimmer, Bad, Abstellraum
- Eine freie Fläche von ca. 92 m² die noch zusätzlich als Wohnung ausgebaut werden kann.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 23.820 Euro Kaltmiete im Jahr.
Nach Vermietung der neu erstellten Wohnung im Erdgeschoss erhöht sich diese voraussichtlich auf 28.920 Euro.
Diese Mieteinnahmen können durch den Ausbau des Dachgeschosses natürlich noch erhöht werden.

Ausstattung:
- neu erstellte Wohnung im EG
- renovierte Wohnung im OG
- Fassade 2017
- Dachfenster 2013
- Heizung 2007

Energiebedarf: 274,4 kWh/qm2 a
Energieausweis gültig bis 16.03.2031

Von den vermieteten Wohnungen sind keine Bilder vorhanden. Insbesondere um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse können die Wohnungen aber selbstverständlich besichtigt werden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. 
Eventuelle Leerstände wurden immer genutzt, um die Wohnungen in einem zeitgemäßen Zustand zu halten.
Alle offenen Fragen werden bei einer Besichtigung gerne beantwortet.

Sollten wir Ihr Interesse an der Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger 
Terminvereinbarung möglich. 
Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname,
Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng 
vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, 
dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, 
sofern uns diese Daten vorliegen.
Soweit nicht anders vereinbart, gelten folgende 
Provisionssätze:
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags 
erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der 
gesetzlichen Mehrwertsteuer). 

Weitere Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der 
uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten
und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt 
können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des 
Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und 
Nutzfläche.