+++Gewerbegebäude mit Umbaupotenzial in Heusweiler+++

Das Gebäude wurde ca. 1963 gebaut und als Kegelbahn genutzt.
Es steht in zentraler Lage von Heusweiler.
Der hintere Teil der Kegelbahnen wurde bereits abgerissen und somit bleibt eine derzeitige Gewerbefläche von ca. 200 m² übrig.
Das dazugehörige Grundstück ist nochmal ca. 400 m² groß.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen daher die Möglichkeit einer kompletten Umgestaltung in wohnbare Fläche.

Vom jetzigen Eigentümer war angedacht hier einen großzügigen Bungalow entstehen zu lassen.
Die Pläne dafür sehen Sie bei den Bildern in diesem Exposè. Sie wurden von einem Architekten erstellt.
Leider muss der Eigentümer aus persönlichen Gründen dieses Bauvorhaben beenden. Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellt er Ihnen aber alle
vorhandenen Unterlagen für den Umbau zu Verfügung.
Da aber bisher lediglich mit der Entkernung angefangen wurde, besteht auch immer noch die Möglichkeit das Gebäude zum Beispiel
zu Ihrem neuen Firmensitz umzubauen.
Durch die Größe von ca. 200 m² Wohnfläche könnten aber auch zwei schicke Eigentumswohnungen entstehen.
Auch ein Abriss und Neubau ist hier durchaus möglich.

Eckdaten:
- Baujahr ca. 1963
- gesamte Grundstücksfläche ca. 400 m²
- doppelt verglaste Holzfenster von 2007 
- Rollläden
- Ölzentralheizung und Öltanks wurden bereits entsorgt

Wie Sie sehen, haben Sie hier reichlich Möglichkeiten die Immobilie mit Grundstück zu nutzen.
Damit Sie sich selbst ein Bild machen können, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

+++Wir warten auf Ihre Anfragen per Mail+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger 
Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, 
Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng 
vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern 
uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom 
Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des 
Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer 
und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns 
vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und 
Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir 
für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben daher 
keine Gewähr für den Inhalt des Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und 
Nutzfläche.

+++Renommiertes und alteingesessenes Gasthaus mit Fremdenzimmern und zwei Wohneinheiten in Völklingen-Lauterbach nähe Frankreich+++

Baujahr: ca. 1985

10 Fremdenzimmer, 2 Wohnungen, Gastronomie...

Diese alteingesessene Gastronomie wird sicher auch Sie begeistern.

Kommen Sie Ihrem Traum näher, einen gewinnbringenden und Brauerei freien
Gastronomiebetrieb zu besitzen.

Starten Sie voll durch und investieren Sie in Ihre Zukunft.

Da das Gasthaus mittlerweile das einzige verbliebene Lokal seiner Art in Lauterbach ist, haben Sie hier ein absolutes Alleinstellungsmerkmal.

Info`s zum Gasthaus:
Der Gastraum bietet 60 Gästen in gemütlichem Ambiente Platz.
Im Nebenzimmer können Sie bis zu 40 Gäste bewirten, ideal für Kommunionen, Firmenfeiern, Hochzeiten usw.
Hinter der großzügigen Theke befindet sich die voll ausgestattete Gastronomieküche mit Kühl-und Lagerraum.

Der jetzige Eigentümer bietet zur Zeit Gut Bürgerliche Saarländische und seiner Herkunft zufolge, traditionelle, italienische Gerichte an, die auch außer Haus geliefert werden.

Die sanitären Anlagen sind hell und zeitlos.

Familienfeiern, Vereinsfeiern, Gäste aus dem grenznahen Frankreich sowie viele Stammgäste sorgen für eine sehr hohe Auslastung.
Durch den hohen Bekanntheitsgrad wird das Lokal auch von Gästen aus der Umgebung gerne besucht.
Sportlich aktive Gäste nutzen das Gasthaus auch als Vereinslokal, wie z.Bsp. der Tischfußballverein.

Info`s zu den Zimmern:
Zur Zeit sind einige Zimmer an Ukrainer vermietet.
Durch die Nähe zu Frankreich werden die Fremdenzimmer sonst gerne von ansässigen Firmen für Ihre Montagearbeiter gemietet. Dies sorgt ebenfalls für eine sehr hohe Auslastung im Hotelbereich.
Zudem sucht der Saarländische Tourismusverband ständig neue Unterkünfte für Urlauber.
Zur Zeit sind 5 Zimmer Langzeit vermietet.

Folgende Fremdenzimmer stehen zu Verfügung:
1. OG: 5  Zimmer
2. OG: 5  Zimmer 
Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad mit Dusche oder Wanne und Fernseher mit SKY Empfang.
Der Zimmerbereich verfügt über einen separaten Eingang, so wird der Gastbetrieb nicht gestört.

Info`s zu den Wohnungen:
Links neben dem Gasthof befinden sich noch zwei vermietete Wohnungen die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind.
Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 100 qm
Wohnung 2: 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon ca. 80 qm
Die beiden Wohnungen sind schon seit einigen Jahren vermietet.

Info`s allgemein:
Die Immobilie wird mit allen Einrichtungsgegenständen und der gastronomischen Ausstattung, inkl. jeglichem gastronomischen Zubehör verkauft.

Wichtig zu erwähnen ist noch die im Jahre 2012 installierte Photovoltaikanlage (26kw),die einen großen Teil des Stromverbrauchs abdeckt. 
Im Zuge dieser Installation wurde auch das Dach (inkl. Dämmung) neu gedeckt. Die Fassade wurde ebenfalls im Jahr 2012 gedämmt und neu verputzt.
Der helle "sonnige" Anstrich sorgt für einen einladenden Gesamteindruck.

Nach über 35zig Jahren erfolgreicher Bewirtung möchte der Eigentümer jetzt seinen wohlverdienten Ruhestand genießen.

+++Nehmen Sie bitte Abstand davon, den Eigentümer selbst zu kontaktieren.+++

Gerne beantworten wir Ihnen alle relevanten Fragen telefonisch unter:

Mobil: 0174/3882858 
        
Oder per E-Mail unter:

 immo-herzig@web.de

Lage:

Lauterbach ist ein Ortsteil von Völklingen und durch seine Nähe zu Frankreich sehr beliebt. Neben einer bilingualen Grundschule und Kindergarten sind auch Ärzte und div. Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Lauterbach liegt an der deutsch-französischen Grenze im äußersten Südwesten des Saarlandes. Seine Nachbarorte sind auf der deutschen Seite Ludweiler und Karlsbrunn, auf der französischen Seite Carling. Lauterbach hat ca. 3000 Einwohner. Es liegt im Warndt, einem ausgedehnten Waldgebiet (ehemaliges Jagdgebiet der Grafen von Nassau-Saarbrücken). Namensgeber ist der Lauterbach, ein kleiner Bach, der in Frankreich entspringt und in die Rossel mündet.
Der eigentliche Ortskern lässt sich grob in Ober- und Unterdorf gliedern. Dazu kamen seit den 1950er Jahren einige Neubaugebiete.

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) 
vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung 
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.