+++Exklusives Traumhaus in perfekter Lage+++

- Baujahr 1985

- ca. 200 m² Wohnfläche

- ca. 1633 m² Grundstück

5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse....uvm.

Dieses freistehende Haus wurde ca. 1985 in Holzständerbauweise, ähnlich einem "Hufhaus" gebaut.
Es zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Verbindung zur Natur aus, mit uneingeschränktem Blick ins Grüne.
Die Architektur besticht durch seine klaren Linien und die harmonische Verbindung von Holz und Glas.
Die Innenräume sind lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Blick hinaus in den gepflegten Garten.
Bei den äußeren Räumen handelt es sich um Lufträume, die bis unter das Dach reichen, dass verleiht dem Haus seine besondere Atmosphäre.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie einladend: Das natürliche Sonnenlicht flutet den Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene, luxuriöse, maßangefertigte Küche übergeht. 
Bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen unglaublichen Blick in den Garten, der reichlich Raum für Momente der Entspannung bietet.
Beim guten Wetter verlängert sich der Wohnbereich hinaus auf die mit viel Liebe angelegten Terrassen. Hier erwarten Sie mehrere Sitzbereiche, teilweise mit Natursteinen gestaltet.
Auch der Saarländische "Schwenkerplatz fehlt natürlich nicht. 
An kühleren Tagen sorgt im Wohnbereich  ein freistehender Holzfeuerkamin für eine gemütliches Ambiente.
Oder Sie profitieren von der Luftwärmeheizung, die alle Räume über Heizungsschächte mit angenehmer Wärme versorgt.
Das Erdgeschoss wird durch zwei weitere vielseitig nutzbare Räume ergänzt, die flexibel nach Ihrem Wunsch genutzt werden können. Ein Bad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere großzügige Zimmer, beide bieten Ihnen Zugang zum eigenen Balkonen, von denen aus Sie eine beeindruckende Aussicht auf die Umgebung genießen können.
Zudem verfügt eins der Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum modernen Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken.

Die Immobilie ist voll unterkellert, hier befindet sich auch die Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Zudem stehen Ihnen noch div. Stellplätze vor dem Haus zu Verfügung.

Hier nochmals die wichtigsten Informationen zu dieser besonderen Immobilie zusammengefasst:
- ca. 200 m² Wohnfläche
   Erdgeschoss ca. 127 m², Obergeschoss ca. 73 m²
- ca. 1633 m² Grundstück
- 2019 Dach neu gedeckt inkl. 2 neue Dachfenster
- 2018 Einbau neuer freistehender Holzfeuerkamin
- 2017 doppelt verglaste Fenster erneuert (an Vorder- und Seitenfront)
- 2017 Türen erneuert (an Vorder- und Seitenfront)
- 2017 neue Haustüre
- 2017 neu Kellerfenster und Nebenhaustüre
- Luftwärmeheizung, Lufterwärmung über Ölheizung und Wärmetauscher
- Energieausweis in Vorbereitung

Die Aufteilung der Immobilie im Überblick:

- Erdgeschoss
offener Wohn, Ess, und Küchenbereich, Bad, 2 Zimmer

- Obergeschoss
2 Zimmer, Bad

- Kellergeschoss
2 Kellerräume, Vorratsraum, Geräteraum, Trockenraum Ölkeller, Heizungskeller, Garage

Zusammenfassend bietet dieses exklusive Haus viel Platz und Komfort für die ganze Familie. 
Die hochwertige Ausstattung und die besondere Bauweise machen dieses Haus zu einer absoluten Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, werden nur einige Bilder von den Innenräumen gezeigt.
Bei einem Besichtigungstermin kann dann selbstverständlich alles besichtigt werden.

+++Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen, auch für uns etwas Besonderes+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger 
Terminvereinbarung möglich. 
Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname,
Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng 
vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, 
dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, 
sofern uns diese Daten vorliegen.

+++Eine schöne Immobilie für die ganze Familie+++

- Baujahr: ca. 1947

- ca. 160 m² Wohnfläche

- ca. 356 m² Grundstück

9 Zimmer, Küche, Bad, Garage. Balkon...

Die Immobilie steht im beliebten Stadtteil Elm und wurde ca. 1947 erbaut.
Das genaue Baujahr kann nicht mehr ermittelt werden.
Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, wurde aber 2019 mit einer neuen
Gaszentralheizung ausgestattet.
Sie bietet Ihnen auf ca. 160 m²  Wohnfläche mit Ausbaupotenzial, viel Platz für Ihre Familie.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich  4 Zimmer, von einem der Zimmer gelangt man auf den Balkon.
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und das Bad sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Eine Hälfte des Dachgeschosses ist mit 3 Zimmern ausgebaut. Die andere Hälfte könnte noch zusätzlich
ausgebaut werden.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Von einem der Räume gelangt man in den kleinen Innengarten.
Die Garage befindet sich ebenfalls unter dem Haus und bietet Ihnen Platz für zwei PKW`s, Zusätzlich
sind noch zwei Außenstellplätze vorhanden.

Ausstattung:
- neue Gaszentralheizung von 2019
- teilweise doppelt verglaste Fenster
- Elektrik und Wasserinstallationen sind älter
- Ausbau 2. Dachhälfte möglich
- Keller
- Balkon
- Garage
- Stellplätze
- Energieausweis in Vorbereitung

Insgesamt handelt es sich hier um eine Immobilie mit viel Potenzial, in der sich die ganze
Familie wohlfühlt.
Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich ein gemütliches und großzügiges zu Hause gestalten. 
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage.

+++Wir sind Ihnen auch gern bei der Finanzierung behilflich+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger 
Terminvereinbarung möglich. 
Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname,
Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng 
vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, 
dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, 
sofern uns diese Daten vorliegen.
Soweit nicht anders vereinbart, gelten folgende 
Provisionssätze:
1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags 
erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der 
gesetzlichen Mehrwertsteuer). 
2. Zudem zahlt der Auftraggeber dem Makler 
nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine 
Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises 
(zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Weitere Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der 
uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten
und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt 
können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des 
Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und 
Nutzfläche.