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+++Perfektes Renditeobjekt mit 3 Wohnungen+++

- Baujahr: ca. 1930

- Wohnfläche: ca. 160 m²

- Grundstück: ca. 165 m

6 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen, 2 Stellplätze....

Dieses beidseitig angebaute 3 Familienhaus wurde ca. 1930 gebaut und steht in Fürstenhausen,

einem Stadtteil von Völklingen.
Die Immobilie wurde 2014 komplett saniert und modernisiert und verfügt über insgesamt 3 Wohnungen.
Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zu Verfügung.

Folgende Wohnungen erwarten Sie:

EG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 55 m²

OG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 60 m²

DG: Offene Küche mit Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer,

Bad mit ca. 45 m²

Zudem sind im Keller noch 4 Kellerräume vorhanden. Hinter dem Haus steht Ihnen ein kleiner
Innenhof zu Verfügung, der über das Treppenhaus erreichbar ist.
Er kann von den Mietern gleichermaßen genutzt werden und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Die umfangreiche Sanierung von 2014 umfassen:
- Elektrik (getrennte Zähler)
- Wasserinstallationen (getrennte Zähler)
- neue Bäder
- neue Heizkörper
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Decken, Wände, Böden
- Dach mit Dämmung
- Fassade (vorne gedämmt)

Zudem wurde 2020 eine neue Gasheizung installiert und jede Wohnung hat Ihren eigenen Zähler.
Der Energieausweis wurde beantragt.

Die Wohnungen sind alle vermietet, daher können auch kaum Bilder von innen gezeigt werden.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse können die Wohnungen natürlich besichtigt werden.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.590 Euro kalt im Monat, also 19.080 Euro im Jahr.
Es sind separate Gas-, Wasser- und Stromzähler vorhanden.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Renditeobjekt ohne Renovierungsstau sind, dann passt diese Immobilie
perfekt zu Ihnen. Daher freuen wir uns auf Ihre Anfragen.

+++Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich+++

Lage:

Dieses 3 Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Völklingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. In Nähe finden Sie eine Vielzahl von
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf decken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen.
Zudem ist die Anbindung an Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Einrichtungen erleichtert.

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. 
Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Soweit nicht anders vereinbart, gelten folgende Provisionssätze:

 1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags 
erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). 

Weitere Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der 
uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten
und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt 
können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des 
Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und 
Nutzfläche.

+++Renditeobjekt mit 5 Wohnungen in der Nähe der Innenstadt von Völklingen+++

Baujahr: ca. 1910

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 300 m²

10 Zimmer, 5 Küchen, 5 Bäder, Garten....

Diese Immobilie wurde ca. 1910 gebaut und steht in einem Wohngebiet von Völklingen.

Sie verfügt über insgesamt 5 Wohnungen auf ca. 360 m² Wohnfläche und 
ist beidseitig angebaut , der schön angelegte Garten mit großer Terrasse befindet sich hinter dem Haus.

Folgende Wohnungen erwarten Sie: 

Im Erdgeschoss links: 1 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 40 m² Wohnfläche
Im Erdgeschoss rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 70 m² Wohnfläche

Im Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad , Balkon mit Treppe in den Garten, ca. 140 m² Wohnfläche

Im Dachgeschoss links: 1 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 40 m² Wohnfläche
Im Dachgeschoss Rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 70 m² Wohnfläche

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 5 Kellerräume und einer Gemeinschaftswaschküche.

Geheizt wird mit Fernwärme, zudem hat jede Wohnung Ihren eigenen Strom- und Wasserzähler, daher rechnen
die Mieter direkt mit den Versorgern ab. 
2003 wurden neue doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Zudem wurde die Elektrik erneuert und auch die Wasserinstallationen
teilweise erneuert.
Ca. 2007 wurde das Dach erneuert und gedämmt.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Alle Wohnungen verfügen über Laminat- und Fliesenböden und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Es ist kein Renovierungsstau vorhanden.

Derzeit sind 4 Wohnungen vermietet, die große Wohnung wird vom Eigentümer genutzt, der aber nach Verkauf
entweder Miete zahlt, oder auszieht.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1800 Euro kalt im Monat, sollte der derzeitige Eigentümer wohnen bleiben,
zahlt er 1000 Euro Kaltmiete im Monat. Somit erhöhen sich die Mieteinnahmen auf 2800 Euro kalt im Monat.
Im Jahr sind das 33.600 Euro Kaltmiete.

Wie Sie sehen ist das ein lukratives Renditeobjekt mit der Option der teilweisen Eigennutzung.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer über Mail.
Wir melden uns dann bei Ihnen, um zeitnah einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

+++Wir freuen uns auf Ihre Anfragen+++

Lage:

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Völklingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.  Die Innenstadt von Völklingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen sorgt.

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. 
Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Soweit nicht anders vereinbart, gelten folgende Provisionssätze:

 1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags 
erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). 

Weitere Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der 
uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten
und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt 
können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des 
Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und 
Nutzfläche.