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+++Exklusives Traumhaus in perfekter Lage+++

- Baujahr 1985

- ca. 200 m² Wohnfläche

- ca. 1633 m² Grundstück

5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse....uvm.

Dieses freistehende Haus wurde ca. 1985 in Holzständerbauweise, ähnlich einem "Hufhaus" gebaut.

Es zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Verbindung zur Natur aus, mit uneingeschränktem Blick ins Grüne.
Die Architektur besticht durch seine klaren Linien und die harmonische Verbindung von Holz und Glas.
Die Innenräume sind lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Blick hinaus in den gepflegten Garten.
Bei den äußeren Räumen handelt es sich um Lufträume, die bis unter das Dach reichen, dass verleiht dem Haus seine besondere Atmosphäre.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie einladend: Das natürliche Sonnenlicht flutet den Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene, luxuriöse, maßangefertigte Küche übergeht. 
Bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen unglaublichen Blick in den Garten, der reichlich Raum für Momente der Entspannung bietet.
Beim guten Wetter verlängert sich der Wohnbereich hinaus auf die mit viel Liebe angelegten Terrassen. Hier erwarten Sie mehrere Sitzbereiche, teilweise mit Natursteinen gestaltet.
Auch der Saarländische "Schwenkerplatz fehlt natürlich nicht. 
An kühleren Tagen sorgt im Wohnbereich  ein freistehender Holzfeuerkamin für eine gemütliches Ambiente.
Oder Sie profitieren von der Luftwärmeheizung, die alle Räume über Heizungsschächte mit angenehmer Wärme versorgt.
Das Erdgeschoss wird durch zwei weitere vielseitig nutzbare Räume ergänzt, die flexibel nach Ihrem Wunsch genutzt werden können. Ein Bad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere großzügige Zimmer, beide bieten Ihnen Zugang zum eigenen Balkonen, von denen aus Sie eine beeindruckende Aussicht auf die Umgebung genießen können.
Zudem verfügt eins der Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum modernen Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken.

Die Immobilie ist voll unterkellert, hier befindet sich auch die Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Zudem stehen Ihnen noch div. Stellplätze vor dem Haus zu Verfügung.

Hier nochmals die wichtigsten Informationen zu dieser besonderen Immobilie zusammengefasst:
- ca. 200 m² Wohnfläche
   Erdgeschoss ca. 127 m², Obergeschoss ca. 73 m²
- ca. 1633 m² Grundstück
- 2019 Dach neu gedeckt inkl. 2 neue Dachfenster
- 2018 Einbau neuer freistehender Holzfeuerkamin
- 2017 doppelt verglaste Fenster erneuert (an Vorder- und Seitenfront)
- 2017 Türen erneuert (an Vorder- und Seitenfront)
- 2017 neue Haustüre
- 2017 neu Kellerfenster und Nebenhaustüre
- Luftwärmeheizung, Lufterwärmung über Ölheizung und Wärmetauscher
- Energieausweis in Vorbereitung

Die Aufteilung der Immobilie im Überblick:

- Erdgeschoss
offener Wohn, Ess, und Küchenbereich, Bad, 2 Zimmer

- Obergeschoss
2 Zimmer, Bad

- Kellergeschoss
2 Kellerräume, Vorratsraum, Geräteraum, Trockenraum Ölkeller, Heizungskeller, Garage

Zusammenfassend bietet dieses exklusive Haus viel Platz und Komfort für die ganze Familie. 
Die hochwertige Ausstattung und die besondere Bauweise machen dieses Haus zu einer absoluten Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, werden nur einige Bilder von den Innenräumen gezeigt.
Bei einem Besichtigungstermin kann dann selbstverständlich alles besichtigt werden.

+++Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen, auch für uns etwas Besonderes+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger 
Terminvereinbarung möglich. 
Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname,
Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng 
vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, 
dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, 
sofern uns diese Daten vorliegen.

+++Zwei Häuser - Ein Preis+++

Die beiden Immobilien befinden sich im Herzen von Püttlingen.
Es handelt sich um 2 Häuser mit                                                 separaten Eingängen und zusätzlich
                                     noch eine Gewerbeeinheit. 

Es erwartet Sie folgende Aufteilung der Häuser:

Das größere Haus verfügt über ca, 100 m² Wohnfläche. Zusätzlich 
befindet sich im Erdgeschoss noch eine Gewerbeeinheit von ca. 20 m² mit 
separatem Eingang und einer Toilette mit Dusche.
In das Haus gelangt man über ein separates Treppenhaus.
Im 1. OG befindet sich die moderne, zum Esszimmer hin offene Küche, die im 
Kaufpreis enthalten ist. 
Im 2. OG steht Ihnen dann ein Wohnzimmer und das moderne Bad mit 
bodengleicher Dusche zu Verfügung.
Das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer befindet sich im Dachgeschoss.

Das angebaute kleinere Haus mit ca. 50 m² Wohnfläche und separatem Eingang verfügt 
über eine Küche und ein Gäste WC im Erdgeschoss.
Über die neue Holztreppe gelangt man ins 1. OG. Hier befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss steht Ihnen das Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche zu Verfügung.
Den zur Immobilie gehörenden Garten erreichen Sie über einen Weg hinter 
dem Haus.

Hier steht Ihnen eine kleine Wohlfühloase mit überdachtem Carport, welcher als 
Gartenhaus genutzt wird, zu Verfügung.

Erst vor ca. 3 Monaten wurde das komplette Dach erneuert.
Zudem wurden in den letzten zwei Jahren beide Häuser stetig modernisiert.
Dazu gehören insbesondere die neuen Bäder, neue Fenster, Innenausbau Fassade usw.
Es ist auch für beide Häuser eine neue Gasheizung vorhanden.
Wasser und Strom sind getrennt.
Zudem ist die moderne und hochwertige Küche im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis in Vorbereitung.
Das kleinere Haus ist derzeit für 600 Euro Warmmiete im Monat vermietet.
Das größere Haus, sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss werden derzeit von den 
Eigentümern selbst genutzt, ziehen aber nach Verkauf aus.
Sie haben daher die Möglichkeit, dass größere Haus selbst zu Nutzen und 
erhalten zudem die Mieteinnahmen des kleineren Hauses.
Des weiteren haben Sie die Option die Gewerbeeinheit entweder selbst zu nutzen, oder auch diese zu vermieten.
Oder Sie kaufen die Immobilien komplett als Renditeobjekte.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, schreiben Sie uns gerne an und 
vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

+++Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir 
bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) 
vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir 
bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten 
vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach 
notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur 
Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt 
können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben daher keine 
Gewähr für den Inhalt des Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche