+++Großes EFH mit Galerie und Doppelgarage+++

Baujahr: ca. 1952

- ca. 210 m² Wohnfläche

- ca. 1510 m² Grundstück

5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Galerie, Dopplegarage....

Das Haus ist ein beeindruckendes Anwesen mit einem parkähnlichen Garten, der eine idyllische und entspannende Atmosphäre bietet.
Der Garten ist großzügig angelegt und verfügt über gepflegte Rasenflächen, div. Blumenbeete, Hecken und schattige Bäume.
Über eine gepflasterte Zufahrt gelangt man an die Doppelgarage.

Das Haus selbst  wurde ca. 1952 erbaut und ist mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² sehr geräumig.
Es besticht durch seine zeitlose Architektur und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. 
Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Eine besondere Highlight des Hauses ist der offene Sitzbereich mit hohen Decken und Zugang zur Galerie im Obergeschoss. Die intrigierten Sitze mit den schönen Buntfenstern laden zum Verweilen ein.  
Zudem in noch ein separate Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche vorhanden.
Sehr schön ist auch das große und helle Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse mit Blick in den tollen Garten.

Insgesamt stehen Ihnen 5 geräumige und helle Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates Gäste WC und diverse Kellerräume zu Verfügung.

Die Aufteilung im Überblick:
KG - Heizungsraum, Öllager, Abstellraum, Waschküche
EG - Diele, 2 Zimmer, Küche, Gästetoilette
DG - Galerie, 3 Zimmer, Bad, Balkon

Folgende Ausstattungsmerkmale weist die Immobilie auf:

- Massivbau
- Satteldach, Ziegeldeckung
- Ölzentralheizung Buderus
- Fenster teilweise isoliert, teilweise einfach verglast
- einfache Elektroausstattung
- modernes Bad mit Runddusche
- Gäste WC
- Holztüren
- massive Holztreppe

Zudem sind die relevanten Fenster und Türen mit Stahlgittern versehen und bieten somit ein optimales Sicherheitsgefühl. Die Klappläden verleihen der Immobilie zudem einen besonderen Charme, was durch die Außenanlage noch unterstrichen wird.
Sicher sollte das ein oder andere noch modernisiert werden, aber die Immobilie wurde stets fürsorglich behandelt und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.

Insgesamt ist dieses Haus ein außergewöhnliches Anwesen mit einem wunderschönen parkähnlichen Garten, großzügigen Räumen, einer eleganten Galerie, einem praktischem Gäste-WC und einer einladenden Terrasse. Es bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Naturverbundenheit und garantiert Ihnen ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Die Lage des Hauses ist zudem ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte haben.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen  Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

+++ Wir freuen uns darauf Ihnen diese, auch für uns besondere Immobilie, zeigen zu dürfen+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger 
Terminvereinbarung möglich. 
Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname,
Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng 
vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, 
dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, 
sofern uns diese Daten vorliegen.
Soweit nicht anders vereinbart, gelten folgende 
Provisionssätze:
1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags 
erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der 
gesetzlichen Mehrwertsteuer). 
2. Zudem zahlt der Auftraggeber dem Makler 
nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine 
Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises 
(zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Weitere Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der 
uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten
und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt 
können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des 
Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und 
Nutzfläche.

+++ Schönes EFH mit Garten und Garage+++

Baujahr: ca. 1950

Anbau: ca. 1969

- ca. 129 m² Wohnfläche

- ca. 500 m² Grundstück

5 Zimmer, Küche, Bad, Garage, Garten.....

Die Immobilie steht in dem naturverbundenen Ortsteil Obersalbach Kurhof und wurde ca. 1950 gebaut und 1969 mit einem Anbau
und dem Ausbau des Dachgeschosses erweitert.
Sie verfügt zudem über eine Garage, einen Garten und ist voll unterkellert, durch die klassische Aufteilung  ideal für Familien.

Die ca. 126 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich der z. Bsp. auch als zusätzliche Sitzecke dienen kann.
Von hier aus gelangt man in das große Bad mit Badewanne und Dusche.
Zudem steht Ihnen noch die Küche, ein separates Esszimmer, ein schönes Wohnzimmer und praktischerweise ein Abstellraum zu Verfügung.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, eins davon mit Balkon und herrlichem Blick in die Umgebung.

Die Immobilie ist mit 1 Heizungsraum und 3 weiteren Räumen voll unterkellert. Angebaut ist eine Garage mit etwa 23 m².
Der Garten bietet viel Platz, ist aber derzeit sehr verwildert und wartet auf Ihren "grünen Daumen" damit man Ihn wieder zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien nutzen kann.

Ausstattung:
- überwiegend isolierte Kunststoff- und Aluminiumfenster
- Heizungsanlage von 1992
- Balkon
- Garage
- Garten
Leider liegen uns sonst keine Angaben zur Ausstattung des Hauses vor und wir gehen daher davon aus, dass diese zumindest teilweise aus dem Baujahr bzw. Anbaujahr stammen.
Die Immobilie ist daher renovierungs- und modernisierungsbedürftig, bietet Ihnen aber dadurch die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen.

Um sich ein besseres Bild zu machen, sollten Sie unbedingt einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Nur so können Sie das eigentliche Potenzial der Immobilie erkennen.

+++Daher freuen wir uns auf Ihre Anfragen und die Besichtigung mit Ihnen+++

+++Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns einfach an+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger 
Terminvereinbarung möglich. 
Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname,
Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng 
vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, 
dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, 
sofern uns diese Daten vorliegen.
Soweit nicht anders vereinbart, gelten folgende 
Provisionssätze:
1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags 
erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der 
gesetzlichen Mehrwertsteuer). 
2. Zudem zahlt der Auftraggeber dem Makler 
nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine 
Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises 
(zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Weitere Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der 
uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten
und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt 
können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des 
Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und 
Nutzfläche.

+++Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage+++

Baujahr: ca. 1900

- ca. 160 m² Wohnfläche

- ca. 399 m² Grundstück 

6 Zimmer, 2 Bäder, Balkon, Garten....

Dieses Einfamilienhaus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und befindet sich im
idyllisch gelegenen Ort Aschbach, im Herzen vom Saarland.
Von Lebach bis Saarbrücken liegt alles in ca. 5 - 35 km Entfernung
und ist mit dem Auto schnell zu erreichen.

Die klassische Aufteilung des ca. 1900 (genaues Baujahr ist nicht mehr ermittelbar) gebauten Hauses spricht für sich:
Erdgeschoss:
- großzügiges Wohn/Esszimmer
- große Küche mit Flügeltür zum Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum (wurde zuletzt als Schlafzimmer genutzt)
- Bad mit Badewanne
- Bad mit Dusche
- Garage für kleinere Fahrzeuge

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Arbeitszimmer mit Balkon

Keller:
- Waschküche
- Heizungsraum
- Kellerraum

Das Haus verfügt zudem über einen Vorgarten mit Stellplatz, durch den Keller gelangen Sie hinter das Haus mit angrenzendem Garten.

In den 60ziger Jahren wurde das Haus erstmals saniert.
Neue Fenster und das Dach wurden in den 80zigern erneuert.
Die Fenster sind doppelt verglast.
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung (Energieausweis in Vorbereitung)

Wenn Sie sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen, ist diese Haus perfekt.
Natürlich muss noch einiges gemacht werden, aber Sie können alles nach Ihren Wünschen gestalten,
sodass Sie und Ihre Familie sich komplett wohlfühlen werden.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns einfach darauf an.

+++Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfragen+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. 
Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname,
Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng 
vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, 
dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, 
sofern uns diese Daten vorliegen.
Soweit nicht anders vereinbart, gelten folgende 
Provisionssätze:
1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags 
erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der 
gesetzlichen Mehrwertsteuer). 
2. Zudem zahlt der Auftraggeber dem Makler 
nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine 
Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises 
(zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % 
Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der 
uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten
und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt 
können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des 
Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und 
Nutzfläche.