Michael Herzig Immobilien
+++Gepflegte Doppelhaushälfte mit riesigem Grundstück für Naturliebhaber+++
279.000 Euro VB
Referenz Nummer 572
+++Eine Immobilie mit viel Potenzial+++
Die Immobilie stammt aus dem Ursprungsjahr 1932, wurde aber nach eine Brand 1952 komplett neu gebaut.
Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche,
Highlight ist aber bestimmt der große Garten. Insgesamt ca. 922 m² Gartenland und zusätzlich
nochmal ca. 2939 m² Grünland, auf der Tierhaltung möglich ist.
Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.
Das große Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet.,
Des weiteren sind noch 2 Zimmer und ein Gäste WC vorhanden.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer, ein modernes Bad und ein Wintergarten mit Weitblick zu Verfügung
Zudem ist das Dach ausgebaut und verfügt über einen große Dachterrasse, ebenfalls mit tollem Blick.
Die 3 vorhandenen Kinderzimmer haben allerdings nur eine geringe Deckenhöhe und können somit nicht zur Wohnfläche angerechnet werden.
Hier haben sich die Kinder der Eigentümer aber immer sehr wohl gefühlt.
Die Immobilie ist mit 5 Räumen unterkellert und verfügt über eine Garage.
Zudem steht Ihnen hinter dem Haus ein Carport für 2 PKW`s sowie div. Stellplätze zu Verfügung.
Ausstattung:
- 1 Neues Fenster Element und Terrassentür mit elektrischen Rollläden in der Küche 2024
- neues Bad 2018
- neuer Zählerschrank 2018
- Wasserinstallationen wurden teilweise erneuert
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gäste WC
- Wintergarten
- Garage
- Carport
- Stellplätze
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Die Innenräume wurden natürlich im Laufe der Jahre immer mal wieder renoviert.
Auch das Grundstück wurde trotz der Größe immer gemäht und gepflegt.
Die Heizung ist allerdings schon älter und müsste daher erneuert werden.
Die Immobilie lässt für Familien keine Wünsche offen und es gibt genügend Platz für alle.
Nicht zu vergessen natürlich auch das phantastische Grundstück auf dem sich alle Familienmitglieder austoben können.
Wenn Sie also Naturverbunden leben und ggf. auch Ihre Kinder so aufwachsen sehen möchten, dann ist die Immobilie perfekt für Sie.
+++Wir freuen uns daher auf Ihre Anfragen und sind Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich+++
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Merchweiler (Landkreis Neunkirchen, Saarland) – eine gewachsene Gemeinde mit guter regionaler Anbindung. Die Lage bietet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren der Region sowie des überörtlichen Straßennetzes.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit überwiegend familiengeprägter Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgungsstellen sind in kurzer Fahr- oder zum Teil auch Gehentfernung erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindungen an das regionale Bus- und Bahnnetz sorgen für gute Mobilität ohne zwingenden Pkw-Zwang.
Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Soweit nicht anders vereinbart, gelten folgende Provisionssätze:
1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
2. Zudem zahlt der Auftraggeber dem Makler nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine
Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Weitere Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten
und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.
+++Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lauterbach+++
299.000 Euro VB
Referenz Nummer 568
+++Großzügiges Zweifamilienhaus mit Wintergarten+++
Die Immobilie war früher mal eine Halle und wurde dann ca. 1985 zu einem
2 Familienhaus umgebaut.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 250 m², dass Grundstück ist ca. 554 m² groß.
Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über eigene Eingänge und sind je ca. 125 m² groß.
Folgende Aufteilung erwartet Sie:
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer mit intrigierter Küche zu Verfügung.
Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, der nicht einsehbar ist.
Zudem sind noch 3 weiter Zimmer, ein HWR, ein Bad und ein Gäste WC vorhanden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Wohn, und Esszimmer mit Balkon.
Die separate Küche verfügt über genügend Platz für einen Essbereich.
Es sind zudem noch 1 Schlafzimmer, ein Büro, Bad und Gäste WC vorhanden.
Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen großen Wintergarten, der sich über die ganze hintere
Länge des Gebäudes erstreckt.
Er wurde in der Mitte geteilt und bietet somit nochmal zwei separate Räume die beheizt sind.
Zum Haus gehören zwei Garagen, unterkellert ist das Gebäude nicht.
Ausstattung:
2024 wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut
2021 neue Fenster und Haustüren
2006 Dacheindeckung, Dachrinnen und Fallrohre erneuert
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Stabparkett, Laminat
Sanitäre Anlagen: Baujahr
Elektro: Baujahr
Energieausweis liegt vor
Die untere Wohnung ist seit 2013 vermietet, die Kaltmiete beläuft sich auf 620 Euro im Monat.
Die obere Wohnung wurde zuletzt von der Eigentümerin bewohnt und steht jetzt leer.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand,
bedarf aber sicher einiger Renovierungs-bzw. Modernisierungsmaßnahmen.
Sollten wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
+++Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns einfach an+++
Lage:
Das Zweifamilienhaus liegt im Stadtteil Lauterbach von Völklingen, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich. Die grenznahe Lage ermöglicht kurze Wege für grenzüberschreitende Mobilität und bietet vielfältige kulturelle Austauschmöglichkeiten. Vor Ort stehen eine bilinguale Grundschule sowie ein Kindergarten zur Verfügung, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Insgesamt bietet der Stadtteil eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und grenzbezogenen Vorteilen, ideal für Familien und Pendler.
Hinweis:
1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags
erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Weitere Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der
uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten
und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt
können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des
Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und
Nutzfläche
+++Charmantes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Saarlouis-Fraulautern+++
229.000 Euro VB
Referenz Nummer 571
+++Einfamilienhaus mit praktischem Innenhof+++
Die Immobilie wurde ca. 1923 erbaut und um 2019 teilweise modernisiert.
Das Haus steht auf ca. 100 m² Grundstück und die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 100 m².
Zudem ist noch ein Innenhof und ein Stellplatz vor dem Haus vorhanden.
Folgende Aufteilung erwartet Sie:
Im Erdgeschoss steht Ihnen das Wohnzimmer, dass moderne Bad und die großzügige Küche zu Verfügung.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Bad befindet sich der Waschmaschinenanschluss und es ist auch Platz für den Trockner vorhanden.
Im Obergeschoss sind noch 3 Schlafzimmer (1x Durchgangszimmer) vorhanden.
2019 wurden folgende Modernisierungen im Erdgeschoss vorgenommen:
- Neue Gaszentralheizung
- Neues Bad
- Neue Gestaltung der Innenräume
- Neue Elektrik
- Neue Einbauküche
- Böden
- Wände
- Energieausweis ist in Vorbereitung
Das Dach und die Außenfassade wurden 2015 erneuert.
Die doppelt verglasten Holzfenster sind von 1985,
in einem Schlafzimmer wurden 2010 2 neue, doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.
Die Immobilie ist mit 3 Räumen unterkellert.
Über den Flur gelangt man auf den Innenhof der nicht einsehbar ist und auf dem man seine Zeit im Freien verbringen kann.
Lästiges Rasenmähen und Gartenarbeit fallen hier weg. Man kann einfach seine Freizeit genießen.
Sollten Sie auf der Suche nach einem gemütlichen zu Hause sein, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
+++Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich+++
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich im gewachsenen Stadtteil Fraulautern in Saarlouis und bietet eine angenehme, überwiegend ruhige Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von familienfreundlichen Wohnquartieren sowie einer guten lokalen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel und das regionale Straßennetz sind gut erreichbar, sodass das Stadtzentrum von Saarlouis und umliegende Ziele bequem angebunden sind. Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen sowie Angebote aus Sport und Kultur in der näheren Umgebung zur Verfügung. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Familien und Pendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Soweit nicht anders vereinbart, gelten folgende Provisionssätze:
1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
2. Zudem zahlt der Auftraggeber dem Makler nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine
Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Weitere Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten
und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.
+++Großzügiges Zweifamilienhaus im beliebten Ortsteil Köllerbach+++
259.000 Euro VB
Referenz Nummer 539
+++Zwei Wohnungen mit je ca. 109 m² Wohnfläche+++
Diese Immobilie befindet sich in Köllerbach, einem beliebten Stadtteil von Püttlingen.
Das Haus wurde 1933 massiv gebaut und im Jahr 1963 Um- und Angebaut
2013 wurde es dann vom jetzigen Eigentümer modernisiert.
Es erwarten Sie insgesamt zwei großzügige und modern gestaltete Wohnungen.
Jeder Wohnung hat einen separaten Eingang und ca. 109 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
in der Erdgeschosswohnung erwartet Sie ein großer Eingangsbereich. Über ein paar Stufen gelangen Sie auf die Wohnebene mit
einer großen Küche die über einen Zugang auf die große Terrasse verfügt.
Von der Küche aus gelangen sie direkt in das Esszimmer und dem angrenzenden offenen Wohnzimmer.
Beide Räume sind sehr hell und großzügig geschnitten.
Das große Bad ist mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet und in moderner schwarz/weiß Optik gehalten.
Zudem stehen Ihnen insgesamt 1 Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zu Verfügung Alle mit ausreichendem Platz für
Ihr Wohlbefinden.
Über eine seitliche Treppe gelangen Sie in die Obergeschosswohnung mit eigenem Eingang.
und Zugang auf den schönen Balkon über der Garage.
Hier steht Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer zu Verfügung, in dem man sich durch den schönen Bodenbelag direkt wohlfühlt.
Die Küche ist ebenfalls sehr geräumig und bietet Platz für eine schöne Essgruppe.
Praktischerweise verfügt die Wohnung auch über einen Hauswirtschaftsraum.
Zudem stehen Ihnen neben dem modernen Bad noch 3 weitere Zimmer zu Verfügung.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum, sowie 4 weitere Kellerräume.
Vor dem Haus stehen Ihnen öffentliche Stellplätze zu Verfügung. Die Immobilie verfügt zudem noch über
eine Garage, die für Fahrräder usw. genutzt werden kann.
Folgende Modernisierungen wurden 2013 durchgeführt:
- neue Ölzentralheizung (2 x 1500 l Tank)
- 3 doppelt verglaste Holzfenster im Dach vorne
- Elektro
- neue Bäder
- Wasserinstallationen
- Estrich in beiden Wohnungen mit neuem Bodenbelag
- Dach teilweise gedämmt
- Energieausweis liegt vor
Die Immobilie ist sehr gepflegt und modern ausgestattet.
Sie eignet sich sehr gut als Renditeobjekt, da Köllerbach eine
beliebte Wohngegend ist und Mietwohnungen heiß begehrt sind.
Die Erdgeschosswohnungen ist derzeit für 700 € Kaltmiete im Monat vermietet.
Die Obergeschosswohnung zieht steht derzeit leer, und kann somit neu vermietet werden, oder
zum Eigenbedarf genutzt werden.
+++Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und sind Ihnen bei Bedarf auch bei der Finanzierung behilflich+++
Lage:
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Köllerbach in Püttlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass man schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen kann. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Ein idealer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags
erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Weitere Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der
uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten
und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt
können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des
Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und
Nutzfläche
