Referenz Nummer 551

+++EFH mit 5 Zimmern im Herzen von Lauterbach+++

Dieses Reihenmittelhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise erstellt.
Hinter dem Haus befindet sich ein teilweise überdachter Hof mit Zugang
in den schöne Garten, vor dem Haus stehen Ihnen 2 Stellplätze zu Verfügung.

Im Haus erwartet Sie folgende Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich die schöne, geräumige Küche.
Sie ist mit einer modernen, hellen Einbauküche in U-Form ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Küche bietet zusätzlich noch Platz für einen Essbereich.
Von der Küche aus gelangen Sie auf den Innenhof der teilweise überdacht ist. 
Hinter dem Hof befindet sich dann der Garten.
Das Wohnzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und verfügt über einen
Kamin. Nach Abnahme könnte dieser auch wieder genutzt werden.

Im OG sind insgesamt zwei Zimmer und das neu renovierte Bad mit Badewanne und bodengleicher
Dusche vorhanden.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und eine Gästetoilette.

Im Innenhof befindet sich praktischerweise noch eine Gartentoilette und im Garten
sind zudem noch mehrere Gartenhäuschen vorhanden.
Das Haus ist mit einem Kellerraum unterkellert.

Ausstattung:
- ca. 2020 neues Bad
- 1993 doppelt verglaste Kunststofffenster
- teilweise elektrische Rollläden
- Fliesen, Laminat
- Ölzentralheizung
- EBK vorhanden
- Energieausweis in Vorbereitung

Das Haus hat eine schöne Aufteilung und eignet sich daher perfekt für eine Familie, auch durch
den vielseitig nutzbaren Garten und Innenhof.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfragen.

+++Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich+++

Lage:

Die angebotene Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Lauterbach in Völklingen, einer Stadt im Saarland. Lauterbach besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Städte und Gemeinden. Die Nähe zur französischen Grenze macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Liebhaber der französischen Kultur.

In der Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, bilinguale Grundschule und Kindergarten sowie  medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die Innenstadt von Völklingen und darüber hinaus gelangen können. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler macht. die Vorzüge eines Lebens in einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. 
Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Soweit nicht anders vereinbart, gelten folgende Provisionssätze:

1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). 
2. Zudem zahlt der Auftraggeber dem Makler nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine 
Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Weitere Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten
und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.