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Michael Herzig Immobilien

Pickardstr.4

66346 Püttlingen

 

 

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Aktuelle Kaufangebote

+++Renovierungsbedürftiges Wohn-und Geschäftshaus in Ludweiler+++

189.000 Euro VB                                                                                                             Ref.-Nr.: 331

+++Immobilie mit großem Grundstück+++

 

Baujahr: ca. 1969

Wohnfläche: ca. 180 m²

Gewerbefläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

 

mindestens 6 Zimmer, div. Bäder, Küchen....

 

Dieses ca. 1969 in massiver Bauweise erstellte Haus, befindet sich in zentraler Lage von Ludweiler.
 
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt im Erdgeschoss
über eine Gaststätte mit ca. 120 m² Fläche, die allerdings schon seit längerem leer steht.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 3 Wohnungen. Es handelt sich dabei um eine größere und zwei kleinere Wohnungen.
Die Wohnungen im OG wurde bis vor kurzem noch bewohnt.
Im Hof dieser Immobilie befinden sich div, Garagen und ein Nebengebäude, welches als Schuppen diente.
Insgesamt stehen Ihnen etwa 2000 m² Grundstück zu Verfügung.
Die Immobilie muss komplett renoviert bzw. saniert werden, bietet daher aber auch viel Potenzial zur Umgestaltung, Nutzung oder Aufteilung.
 
Energieausweis ist in Bearbeitung.
 
+++Wir freuen uns auf Ihre Anfragen+++
 
Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposès auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller
Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposès übernehmen. Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.

+++Tolles Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wadgassen+++

350.000 Euro VB                                                                                                           Ref.-Nr.: 342

+++Riesiges Potenzial zum Leben und Arbeiten+++

 

Baujahr: ca. 1981

Wohnfläche: ca. 165 m²

Gewerbefläche: ca. 196 m²

Grundstück: ca. 225 m²

 

div. Zimmer, Büroräume, Küche, Bäder.......

 

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1981 gebaut und steht in bevorzugter Lage von Wadgassen.
Super Anbindung an die Autobahn in Richtung Saarlouis und Saarbücken. Auch Bous ist schnell zu erreichen.

Die Immobilie teilt sich in zwei Bereiche auf.
Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 196 m² mehrere Büroräume,eine Küche, Besprechungs- und Aufenthaltsraum sowie eine Toilettenanlage für Mitarbeiter oder Kunden.
Im EG sind zudem noch ein Lager und der Heizungsraum unter gebracht.
Die großzügige, ca. 168 m² große Wohnung erreichen Sie über das moderne Treppenhaus, welches im "Turm" untergebracht ist. Südländische Architektur mitten im Saarland, denn diese "Türme sieht man häufig in Spanischen Villen.

Folgende Räume erwarten Sie in der Wohnung:
- eine helle und moderne Küche
- ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche
- ein separates Gäste WC
- ein Esszimmer mit Zugang auf die Loggia
- ein Wohnzimmer mit Kachelofen
- ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer
 
Die komplette Wohnung ist sehr hell und großzügig geschnitten, die Böden sind teilweise mit Echtholz Fußböden versehen. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Zudem besteht die Möglichkeit das Dach zu Wohnzwecken auszubauen.
Es ist eine Garage und mehrere Stellplätze vorhanden.
Wie Sie sehen eine Immobilie mit vielseitiger Nutzung.
Wenn Sie ein neues zu Hause für Ihre Familie und Ihre Firma suchen, dann ist diese Immobilie ideal.
Aber auch Großfamilien finden hier genügend Platz um sich zu entfalten.
 
+++Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns+++
 
Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposès auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller
Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposès übernehmen. Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.

 

+++Schickes MFH mit 2 WE und 2 Gewerbeeinheiten in Ottweiler+++

349.000 Euro VB                                                                                                          Ref.-Nr.: 330

 

+++Tolle Immobilie,auch mehrere Wohnungen möglich+++

Baujahr: ca.1996

Wohnfläche mit Gewerbe ca. 450 m²

Grundstück ca. 500 m²

2 Wohnungen, Eiscafé, Restaurant.....

 

 

Diese, durch Ihre moderne Architektur von 1996 auffällige Immobilie steht in Ottweiler.

Die City, der Bahnhof aber aich das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe
und machen die Immobilie so attraktiv.
Insgesamt befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen in dieser Immobilie.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Im EG steht Ihnen auf ca. 170 m² ein komplett eingerichtetes Eiscafé mit separater Zubereitungsküche und Kundentoiletten zu Verfügung.
Die Einrichtung und auch das Inventar, mit Eismaschinen usw. sind im Kaufpreis enthalten.
Das Eiscafé wurde bis vor kurzem noch betrieben, aber aus persönlichen Umständen jetzt geschlossen.
Daher kann es ohne Weiteres wieder verpachtet werden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes Restaurant auf ca. 180 m², welches zur Zeit
noch betrieben wird.
Auch hier ist die Einrichtung und die Gastroküche im Kaufpreis enthalten.
Sicher besteht auch die Möglichkeit, die Gewerbeeinheiten zu Wohnzwecken umzubauen.
Hier könnten je nach dem 2 große oder 4 kleinere Wohnungen zusätzlich entstehen.
 
Im 2. Obergeschoss dieser Immobilie stehen Ihnen folgende Wohnungen zu Verfügung.
- 3 Zimmer, Küche, Bad, ca 80 m²
- 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 60 m²
Beide Wohnungen sind schon viele Jahre an die selben Mieter vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 510 Euro Kaltmiete im Monat, wobei es seit 20 Jahren keine Mieterhöhung mehr gab.
 
Bilder der Wohnungen und des Restaurant folgen noch.
Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung, der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Die Immobilie bietet Ihnen wirklich viele Möglichkeiten der Nutzung und ist daher,
auch durch die Lage sehr begehrt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller
Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.