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+++4 Wohneinheiten mit riesigem Grundstück+++

Baujahr ca. 1952 - An/Umbau 1992, 1998

- ca. 380 m² Wohnfläche

- über 7000 m² Grundstück

4 Wohnungen, 14 Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder.....uvm.

Diese großzügige Immobilie mit insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 
über 7000 m² steht am Ortseingang von Frohnhofen.
Die ersten vorhandenen Pläne sind von 1952, dass tatsächliche Baujahr des ursprünglichen Hauses ist nicht
mehr ermittelbar.
Im Jahr 1992 wurde die Wohnfläche durch einen Umbau und Anbau erweitert.
1998 wurde der Keller erweitert und es entstand eine zusätzliche Wohnung im Erdgeschoss.

Daher stehen Ihnen jetzt insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche zu Verfügung. 
Nachfolgend die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten.

1. 
Highlight ist sicher der Anbau mit ca. 130 m² Wohnfläche.
Das angebaute Haus verfügt über einen eigenen Eingang und ist vom Mehrfamilienhaus unabhängig.
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche (Einbauküche vorhanden) , ein Gäste WC
und das Wohnzimmer mit einer Freitreppe ins OG.
Hier erwarten Sie 2 Schlafzimmer und ein großes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großes Zimmer und ein 2. Bad mit Dusche.

2. 
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Wohnung mit eigenem Eingang.
Hier erwarten Sie ein Gäste WC, eine schöne Küche (Einbauküche vorhanden), ein Bad mit Badewanne, ein Wohnzimmer
und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Dort ist auch ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.
Zudem gehört noch ein Vorratsraum zur Wohnung.

3. und 4. 
Die zwei Wohnungen mit je ca. 100 m² befinden sich im ersten und zweiten Stock.
Man erreicht sie über ein großzügiges Treppenhaus.
Sie sind baugleich und teilen sich wie folgt auf:
Eine große Küche mit Platz für einen Frühstückstisch, dazu ein separates Esszimmer, 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer
(im 1. Stock mit Ausgang auf die Terrasse), einem Gäste WC und einem Bad mit Badewanne und Dusche.

Vor dem Haus erwartet Sie die lange Auffahrt bis an die ca. 6200 m² große Landwirtschaftsfläche.
Die Immobilie selber steht auf ca. 1000 m² Grundstück. Hierzu gehört die große Terrasse mit Garten hinter dem Haus.
Die große Landwirtschaftsfläche eignet sich unter anderem für viele Arten der Tierhaltung, wie zum Beispiel Pferden.
Die Genehmigungen hierzu müssten selbst eingeholt werden, dürften aber auf Grund der Lage und Nutzung hier kein Problem sein.

Die Immobilie ist mit einer Solaranlage ausgestattet und versorgt, trotz Preiserhöhung, das ganze Haus mit Strom, bisher ohne Zuzahlung.

Sonstige Ausstattung:
- Ölheizung Anbau von ca. 2018
- Ölheizung restliche WE älter
- Solaranlage von 2010
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Wasser- und Elektroinstallationen bei Umbauten und Anbauten erneuert.
- Energieausweis in Vorbereitung

Die Wohnung im 2. OG ist derzeit noch vermietet, aber schon gekündigt.
Das heißt, die komplette Immobilie wird bei Verkauf leerstehend übergeben.
Sie können so über den weiteren Gebrauch der Immobilie selbst entscheiden.
Der Mietspiegel liegt derzeit bei ca. 6 Euro den m². Sie könnten somit Mieteinnahmen von
ca. 27.360 €  im Jahr erzielen. Zudem können Sie das angrenzende Grundstück selbst nutzen oder einfach verpachten.

Die Immobilie ausführlich zu beschreiben, würde hier den Rahmen sprengen. Sie sollten sich daher besser selbst ein Bild machen
und mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Vor Ort lässt sich dann alles besser zeigen und erklären.

Gerne schicken wir Ihnen auch vorab die Grundrisse zu. (Nur mit vollständigen Kontaktangaben von Ihnen)

+++Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie zu zeigen+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger 
Terminvereinbarung möglich. 
Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname,
Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng 
vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, 
dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, 
sofern uns diese Daten vorliegen.
Soweit nicht anders vereinbart, gelten folgende 
Provisionssätze:
1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags 
erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der 
gesetzlichen Mehrwertsteuer). 
2. Zudem zahlt der Auftraggeber dem Makler 
nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine 
Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises 
(zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Weitere Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der 
uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten
und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt 
können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des 
Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und 
Nutzfläche.

+++Attraktives Renditeobjekt+++

Baujahr: ca. 1900 - Aufgestockt ca. 1935

- ca. 275 m² Wohnfläche

- ca. 110 m² Gewerbefläche

- ca. 400 m² Grundstück

4 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit, 1 Lager, Ausbaupotenzial...

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heusweiler und wurde ca. 1900 errichtet und im Jahr 1935 aufgestockt.

Insgesamt besteht die Immobilie aus 4 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und einem Lager.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² und einer Kaltmiete von 395 Euro
- 2 Lagerräume mit ca. 40 m² und einer Kaltmiete von 125 Euro
- 1 Lagerraum mit ca. 42 m² der derzeit zu einer Wohnung umgebaut wird.
  Die Wohnung noch vor dem Verkauf fertiggestellt und kann dann für 425 Euro vermietet werden

Obergeschoss:
- 1 Wohnung mit ca. 87 m² und einer Kaltmiete von 480 Euro, zusätzlich einer Garage für 40 Euro
   Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büroraum, Küche, Bad und Balkon
- 1 Wohnung mit ca. 78 m² und einer Kaltmiete von 550 Euro 
   Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Balkon

Dachgeschoss:
- 1 Wohnung mit ca. 70 m² und einer Kaltmiete von 395 €uro
  Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche mit Esszimmer, Bad, Abstellraum
- Eine freie Fläche von ca. 92 m² die noch zusätzlich als Wohnung ausgebaut werden kann.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 23.820 Euro Kaltmiete im Jahr.
Nach Vermietung der neu erstellten Wohnung im Erdgeschoss erhöht sich diese voraussichtlich auf 28.920 Euro.
Diese Mieteinnahmen können durch den Ausbau des Dachgeschosses natürlich noch erhöht werden.

Ausstattung:
- neu erstellte Wohnung im EG
- renovierte Wohnung im OG
- Fassade 2017
- Dachfenster 2013
- Heizung 2007

Energiebedarf: 274,4 kWh/qm2 a
Energieausweis gültig bis 16.03.2031

Von den vermieteten Wohnungen sind keine Bilder vorhanden. Insbesondere um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse können die Wohnungen aber selbstverständlich besichtigt werden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. 
Eventuelle Leerstände wurden immer genutzt, um die Wohnungen in einem zeitgemäßen Zustand zu halten.
Alle offenen Fragen werden bei einer Besichtigung gerne beantwortet.

Sollten wir Ihr Interesse an der Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger 
Terminvereinbarung möglich. 
Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname,
Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng 
vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, 
dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, 
sofern uns diese Daten vorliegen.
Soweit nicht anders vereinbart, gelten folgende 
Provisionssätze:
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags 
erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der 
gesetzlichen Mehrwertsteuer). 

Weitere Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der 
uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten
und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt 
können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des 
Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und 
Nutzfläche.